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倉(cāng)儲(chǔ)物流投資，躍升工業(yè)地產(chǎn)主力需求

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-10

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指尖經(jīng)濟(jì)崛起，越來(lái)越多人喜愛(ài)在網(wǎng)路購(gòu)物，倉(cāng)儲(chǔ)物流需求快速增加使得全臺(tái)物流倉(cāng)庫(kù)供不應(yīng)求，根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，光是桃園的倉(cāng)儲(chǔ)物流空間需求缺口便超過(guò)10萬(wàn)坪。

近臺(tái)南南科工業(yè)土地廠(chǎng)房(圖/高力國(guó)際提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】指尖經(jīng)濟(jì)崛起，越來(lái)越多人喜愛(ài)在網(wǎng)路購(gòu)物，倉(cāng)儲(chǔ)物流需求快速增加使得全臺(tái)物流倉(cāng)庫(kù)供不應(yīng)求，根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，光是桃園的倉(cāng)儲(chǔ)物流空間需求缺口便超過(guò)10萬(wàn)坪。高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部洪煥哲董事指出，桃園有極佳交通優(yōu)勢(shì)，坐擁國(guó)際物資集散地桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)，再透過(guò)國(guó)道串聯(lián)臺(tái)北港與基隆港等港口，可以說(shuō)整個(gè)北臺(tái)灣、約全臺(tái)四成的消費(fèi)人口都仰賴(lài)著桃園的倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)。

洪煥哲指出，桃園倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)域主要分為兩大區(qū)塊，首先是在桃園機(jī)場(chǎng)周邊，包括大園、蘆竹、觀(guān)音等區(qū)，因鄰近機(jī)場(chǎng)與臺(tái)北港的運(yùn)輸動(dòng)線(xiàn)，成為電商設(shè)立倉(cāng)儲(chǔ)物流的主要存貨據(jù)點(diǎn)，目前新建倉(cāng)庫(kù)成交租金，每月每坪最高已突破900元。再來(lái)是國(guó)道1號(hào)沿線(xiàn)各交流道周邊，包括中壢、平鎮(zhèn)、楊梅等區(qū)域，則受到大型第三方物流業(yè)者的青睞，可透過(guò)高速公路將商品或設(shè)備快速運(yùn)送到全臺(tái)南北各地，每月每坪租金也站穩(wěn)700至800元的行情。

此外，近年來(lái)半導(dǎo)體等高科技產(chǎn)業(yè)南移，進(jìn)一步帶動(dòng)就業(yè)及定住人口，臺(tái)南也成為倉(cāng)儲(chǔ)物流的新興聚落，提供第三方物流業(yè)者很大的發(fā)展空間，除生活必需品的倉(cāng)儲(chǔ)需求以外，電子零組件、產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)需求將成為南部發(fā)展主力，已吸引科學(xué)城物流及DHL等業(yè)者提早佈局。

熟悉倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部周達(dá)人經(jīng)理進(jìn)一步說(shuō)明，投資倉(cāng)儲(chǔ)物流可帶給投資人長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益，而投資高額的建置成本，妥善的倉(cāng)儲(chǔ)空間規(guī)劃更是決定投資成敗的關(guān)鍵因素，因此尋求專(zhuān)業(yè)商仲顧問(wèn)意見(jiàn)，能更快速了解市場(chǎng)需求、倉(cāng)庫(kù)規(guī)格、投報(bào)分析等投資建議，以成功獲取投資效益。根據(jù)高力國(guó)際對(duì)於市場(chǎng)脈動(dòng)的掌握，桃園、臺(tái)中及臺(tái)南因擁有人口紅利及產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)，尤其是在高速公路交流道周邊或鄰近科學(xué)園區(qū)的區(qū)域更受青睞，高力國(guó)際目前掌握5筆適合倉(cāng)儲(chǔ)投資標(biāo)的，由北至南依序?yàn)樘覉@龜山3,000坪、桃園平鎮(zhèn)15,000坪、臺(tái)中烏日8,800坪、彰化埔心9,000坪(現(xiàn)況有地上物)，以及臺(tái)南山上約4,200坪，土地面積合計(jì)高達(dá)4萬(wàn)坪，都是很值得投資人評(píng)估進(jìn)場(chǎng)布局的絕佳機(jī)會(huì)。